Pracujesz już jakiś czas u naszych zachodnich sąsiadów i zastanawiasz się czy zostać tam na stałe? W takim razie czas pomyśleć o wynajmie mieszkania! Przeczytaj nasz artykuł i dowiedz się jak wynająć mieszkanie w Niemczech.

Jak wynająć mieszkanie w Niemczech? Podstawowe informacje

Zanim zaczniesz szukać mieszkania na wynajem musisz wiedzieć, że ponad 50% Niemców nie kupuje mieszkań na własność tylko również wynajmuje. Znalezienie własnego kąta może więc trochę potrwać – popyt jest bardzo duży!

Gdzie szukać mieszkań w Niemczech?

W celu wynajęcia mieszkania w Niemczech można zwrócić się do agencji nieruchomości lub poszukać na własną rękę. Pierwsza opcja jest zdecydowanie mniej korzystna – zazwyczaj wiąże się z dodatkową opłatą dla agencji. Na szczęście w Niemczech jest mnóstwo serwisów internetowych, gdzie można wyszukać mieszkanie i skontaktować się z właścicielem bez pośredników. Najpopularniejsze strony to:

• www.immowelt.de
• www.kalaydo.de
• www.meinestadt.de
• www.ebay-kleinanzeigen.de
• www.immobilienscout24.de

W Niemczech bardzo popularne jest Wohngemeinschaft, w skrócie WG, czyli wspólne wynajmowanie mieszkań z innymi osobami. Zazwyczaj do dyspozycji jest jeden pokój. Pozostałe pomieszczenia w lokalu są wspólne. Najwięcej tego typu mieszkań na wynajem można znaleźć tutaj: www.wg-gesucht.de

Rodzaje mieszkań w Niemczech

Podczas przeglądania ogłoszeń możesz spotkać się z różnymi nazwami określającymi rodzaj mieszkania.
Najczęściej spotykane to:

• Maisonette-Wohnung – mieszkanie piętrowe, antresola
• Souterrainwohnung – suterena, mieszkanie w przerobionej piwnicy
• Penthouse-Wohnung – mieszkanie na najwyższym piętrze budynku
• Loftwohnung – duże i przestronne mieszkania z otwartą przestrzenią
• Appartement – kawalerka lub małe mieszkanie
• Einliegerwohnung – tak zwana “dobudówka”
• Altbauwohnung – mieszkanie w starym budownictwie

Cena wynajmu mieszkania w Niemczech

Nie ulega wątpliwości, że cena wynajmu pokoju czy mieszkania będzie zależeć od standardu, a także lokalizacji. W tabeli poniżej przedstawiamy przykładowe ceny za wynajem pokoju/mieszkania w Niemczech.

Uwaga! W ogłoszeniach tego typu najczęściej używa się takich oznaczeń jak:
1. Kalt – cena wynajmu bez dodatkowych opłat (uwzględnia tylko zimną wodę)

2. Warm – cena wynajmu z wliczonymi dodatkowymi opłatami (nie uwzględnia opłat za Internet czy telefon)

Lokalizacja / rodzaj mieszkania	Cena za wynajem (kalt)
Nowe mieszkanie	10,07 EUR za m2
Istniejące mieszkanie	7,33 EUR za m2
Mieszkanie w Berlinie	od 10,59 EUR za m2 14,41 EUR za m2 (nowe mieszkanie)
Mieszkanie w Düsseldorfie	10,38 EUR za m2
Mieszkanie w Kolonii	11,04 EUR (+ 5,4 %) za m2 12,53 EUR za m2 (nowe mieszkanie)
Mieszkanie w Hamburgu	12,04 EUR (+ 2,9 %) za m2
Mieszkanie w Monachium	16 EUR za m2 20 EUR za m2 (nowe mieszkanie)
Pokój w centrum 21 m2	555 EUR / miesiąc
Umeblowany pokój w centrum 35 m2	816 EUR / miesiąc
Mieszkanie dwupokojowe 80 m2 w mniejszym mieście np. Neukölln	1005 EUR /miesiąc

Dodatkowe opłaty za wynajem

Należy pamiętać, że przy wynajmie mieszkania należy wpłacić kaucji o równowartości od jednego do nawet trzech miesięcznych czynszów.

Za co jeszcze trzeba zapłacić?

Usługa	Średni koszt
Media (energia elektryczna, woda, ogrzewanie, wywóz śmieci)	200-300 EUR/miesiąc
Internet 60 Mb/s	40-60 EUR/miesiąc
Abonament RTV (tzw. GEZ)	18,36 EUR/miesiąc
Netflix	7,99 EUR/miesiąc – Basic 12,99 EUR/miesiąc – Standard 17,99 EUR/miesiąc – Premium

Wynajem mieszkania w Niemczech – jakich dokumentów będziesz potrzebować?

Aby wynająć mieszkanie w Niemczech trzeba przede wszystkim wykazać przyszłemu wynajmującemu, że jesteśmy wypłacalni.
Do podpisania umowy najmu będą potrzebne niżej wymienione dokumenty:

• dokument tożsamości
• potwierdzenie meldunku w Niemczech
• wyciąg konta z ostatnich 3 miesięcy
• Schufa-Auskunft – czyli informacja o naszej zdolności kredytowej na terenie Niemiec (właściciel mieszkania nie zawsze tego wymaga, ale może się zdarzyć)
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – zaświadczenie o niezaleganiu z czynszem w naszym poprzednim lokalu (dokument można pobrać tutaj)

Co powinna zawierać umowa najmu?

Prawidłowo sporządzona umowa najmu mieszkania w Niemczech powinna zawierać:

• Czas trwania umowy – Dauer des Mietverhältnisses
• Wysokość miesięcznego czynszu – Kaltmiete
• Wysokość dodatkowych opłat (ogrzewanie, woda, wywóz śmieci)
• Okres wypowiedzenia – Kündigungsfrist
• Wysokość kaucji – Kaution (właściciele zazwyczaj wymagają kaucji w wysokości jednego lub trzykrotnego czynszu)
• Warunki ewentualnych podwyżek czynszu
• W przypadku umeblowanego mieszkania lista wszelkich znajdujących się w nim przedmiotów
• Regulamin domu – Hausordnung
• Ustalenia dotyczące naprawy usterek w mieszkaniu

Oprócz umowy, podczas wynajmu mieszkania w Niemczech, powinien zostać również sporządzony protokół przekazania mieszkania. Powinien on zawierać wszystkie informacje o aktualnym stanie mieszkania i jego wyposażeniu. Ten dokument jest niezbędny, jeśli nie chcemy mieć później problemów z odzyskaniem kaucji!

Uważaj na oszustów!

Mimo że Niemcy są raczej bardzo przykładnym i ułożonym narodem, zawsze można trafić na oszusta! Najczęstsze sposoby wyłudzania pieniędzy podczas wynajmu mieszkania to:

• Zaliczka za możliwość obejrzenia mieszkania – szybki sposób na wzbogacenie się! Oszust wymaga zapłaty za możliwość obejrzenia mieszkania lub oczekuje, że od razu zapłacisz kaucje bez wcześniejszej wizyty w lokalu – nie daj się na to nabrać!
• Fałszywe ogłoszenia – zbyt mało informacji o mieszkaniu, wyjątkowo niska cena, brak kontaktu do właściciela… W takiej sytuacji powinna Ci się zapalić czerwona lampka!
• Fałszywe e-maile – jeśli dostaniecie e-mail od nieznanego Wam nadawcy, w dodatku z podejrzanym załącznikiem, nie otwierajcie go i nie odpisujcie! Prawdopodobnie jest to wirus lub próba wyłudzenia Waszych danych.