Wynajem mieszkania we Francji jest dość skomplikowanym procesem, zwłaszcza dla obcokrajowców. Piszemy o tym na co warto zwrócić uwagę, oraz jakie dokumenty będą potrzebne podczas wynajmu mieszkania we Francji. Szukając mieszkania musimy zdefiniować region lub dzielnicę miasta, która nas interesuje. Jak wynająć mieszkanie we Francji? Sprawdźcie!

Gdzie szukać mieszkań na wynajem we Francji?

Chcąc wynająć mieszkanie we Francji, najprościej zacząć od sprawdzenia ogłoszeń dostępnych w internecie. Najpopularniejszym francuskim portalem ogłoszeniowym jest leboncoin.fr. Także lokalne agencje nieruchomości ogłaszają swoja ofertę na takich stronach.

Tradycyjne formy ogłoszeń, np. na witrynach agencji nieruchomości również są bardzo popularne we Francji. Należy zwrócić uwagę na to, czy mieszkanie jest umeblowane, ponieważ większość mieszkań jest oferowana bez mebli, jedynie z wyposażeniem kuchni i łazienki. Choć są od tego są wyjątki.

Ważne! We Francji w ogłoszeniach zaznacza się liczbę osobnych pomieszczeń. Co często nie odpowiada liczbie pokoi w mieszkaniu.

• Mieszkanie T1/T2/T3 – gdzie T oznacza typ mieszkania, a cyfra – liczbę pomieszczeń. Kuchnia i łazienka liczą się osobno.
• Duplex/Triplex – odpowiednio dwu bądź trzypoziomowe mieszkanie.
• Souplex – mieszkanie z parterem i piwnicą.

Strony internetowe z ofertami wynajmu mieszkań we Francji:

• https://www.fnaim.fr/
• https://www.avendrealouer.fr/
• https://www.locservice.fr/ 

Ile kosztuje mieszkanie we Francji (wynajem)

Ceny najmu we Francji zależne są oczywiście od regionu i wielkości mieszkania. Przykładowo mieszkanie typu T2 może kosztować od 290€-350€ na prowincji, do nawet 800€-1000€ w Paryżu lub w innej atrakcyjnej lokalizacji np. na Lazurowym Wybrzeżu. Jednak najczęściej można je znaleźć za około 450-550€ za miesiąc.

Do ceny najmu, musimy zawsze doliczyć opłaty za wodę i prąd, powinny się one zawrzeć pomiędzy 50€ a 100€ za miesiąc. Nie ma jednak typowych dla najmów w Polsce tzw. opłat czynszowych. Wiedząc jaki mamy budżet, możemy niejednokrotnie, znaleźć większe mieszkanie w tej samej cenie. Szukając kawalerki powinniście się zmieścić w kwocie około 250€-300€. Koszty wynajmu mieszkania we Francji są z reguły atrakcyjne w stosunku do uzyskiwanych tam zarobków.

We Francji istnieje również obowiązek płacenia podatku mieszkaniowego (taxe d’habitation). Kwoty ulegają zmianie praktycznie co roku. Często jest to odpowiednik miesięcznego czynszu. Wielkość miasta oraz dzielnicy będzie miało wpływ na koszt podatku. Na początku 2020 roku rząd Francji przyjął ustawę o zniesieniu podatku mieszkaniowego dla 80% gospodarstw. Dla pozostałych kwota podatku będzie maksymalnie obniżona.

Sprawdź jak założyć konto bankowe we Francji i zarobić 80 euro

Mieszkanie we Francji – niezbędne dokumenty do wynajmu

Wynajęcie mieszkania przez obcokrajowca jest możliwe na podstawie dokumentu potwierdzającego, że mamy pracę i w związku z tym stać nas na opłacenie mieszkania. Jest to umowa o pracę, albo co najmniej oświadczenie o zamiarze zatrudnienia przez pracodawcę. Jeżeli już pracujemy i tylko zmieniamy mieszkanie, to dodatkowo przedstawiamy poprzedni rachunek za prąd oraz numer konta bankowego.

Umowę możemy zawrzeć bezpośrednio z właścicielem, ale najczęściej musimy skorzystać z pośrednictwa agencji nieruchomości, co z jednej strony wiąże się z zapłata prowizji, z drugiej jednak daje lepszą gwarancję prawidłowości zawartej umowy najmu. Po zawarciu umowy, niezbędne jest wykupienie ubezpieczenia OC, (koszt 30-40€), oraz podpisanie umowy na dostawę energii elektrycznej. Te czynności łatwo wykonamy z pomocą agenta nieruchomości.

Poniższa lista jest jedynie przykładem. Niekiedy właściciel mieszkania bądź agencja nieruchomości mogą wymagać zupełnie bądź częściowo innych dokumentów.

Warto przygotować: 

1. Ksero paszportu/dowodu osobistego
2. Dowód wpłaty za poprzednie mieszkanie (jeśli jest)
3. Zaświadczenie o zatrudnieniu
4. Zeznanie podatkowe za ostatni rok
5. Dane konta bankowego

Jak można zauważyć, praktycznie wszystkie dokumenty w ten czy inny sposób udowadniają stabilność finansową potencjalnego wynajmującego. Dlatego podczas spotkania również mogą paść pytania odnośnie pracy oraz zarobków. Jeśli osoba dopiero zostanie zatrudniona, należy dostać od pracodawcy odpowiednie zaświadczenie (promesse d’embauche).

Co powinna zawierać umowa wynajmu we Francji?

Umowa najmu na pewno będzie po francusku, jednak jej treść jest standardowa, francuskie przepisy dotyczące wynajmu nieruchomości są ściśle zdefiniowane, a strony umowy trzymają się ustalonych odgórnie zasad, które nie bardzo da się modyfikować. Główna kwestia dotyczy okresu wypowiedzenia umowy, musimy się liczyć z tym, że w razie konieczności wcześniejszej wyprowadzki i tak musimy pokryć koszt najmu za czas wypowiedzenia.

Oferowane umowy najmu są krótkoterminowe na 1 rok lub długoterminowe na 3 lata. Dopiero mając zawarta umowę najmu, otworzymy konto bankowe i podpiszemy umowy na dostawę mediów do mieszkania.

Przeprowadzka do innego mieszkania

Zanim dojdzie bezpośrednio do przeprowadzki, należy załatwić wszelkie formalności na poprzednim mieszkaniu. Mianowicie chodzi o wypowiedzenie umowy z operatorem internetu oraz spisanie liczników końcowych (w obecności właściciela).

Pamiętaj, iż we Francji oprócz tego, należy poinformować EDF (dostawca prądu) o zmianie adresu zamieszkania. Na ich stronie wypełnia się formularz o aktualizacji danych. W razie dodatkowych pytań, będą kontaktować się  bezpośrednio z wynajmującymi.

---

Gotowy do wyjazdu do pracy we Francji? Sprawdź aktualne oferty!

---