Wyjazd do pracy za granicę to ogromny krok w życiu każdego człowieka. Oprócz wyzwań związanych z nową pracą, ważne jest również znalezienie odpowiedniego miejsca do zamieszkania. W niniejszym przewodniku przyjrzymy się kluczowym aspektom związanym z wynajmem mieszkań w Europie, pomagając przyszłym emigrantom odpowiedzieć na pytania dotyczące zasad i cen wynajmu za granicą.

Oferty pracy z zapewnionym zakwaterowaniem

Zasady wynajmu mieszkań w Europie

Wyjeżdżasz za granicę w celach zarobkowych? Nieważne czy jedziesz na kilka miesięcy, lat czy nawet na stałe – wynajem mieszkania powinien być dla Ciebie priorytetem, zaraz po znalezieniu zatrudnienia. 

Istnieje kilka ważnych zasad, których powinieneś się trzymać. Przede wszystkim, pamiętaj o dokumentach - zawsze sprawdź, jakie dokumenty są wymagane do wynajmu mieszkania w danym kraju. Często będziesz musiał dostarczyć:

1. dowód osobisty lub paszport 
2. potwierdzenie zatrudnienia (np. umowa o pracę)
3. informacje dotyczące Twojej sytuacji finansowej (zaświadczenia o dochodach od pracodawcy lub urzędu skarbowego; wyciąg z konta bankowego na kilka miesięcy wstecz; zeznanie podatkowe).
4. potwierdzenie meldunku
5. numer ewidencyjny, czyli odpowiednik polskiego numeru PESEL (np. na Islandii jest to Kennitala, w Hiszpanii - Número de Identificación de Extranjero; 
6. dane konta bankowego

Kolejną ważną kwestią jest umowa najmu. Upewnij się, że czytasz ją dokładnie i rozumiesz wszystkie jej warunki przed podpisaniem. Warto również skonsultować się z prawnikiem lub doradcą najmu w celu uzyskania dodatkowej pomocy i zrozumienia przepisów dotyczących najmu w danym kraju.

Co powinno znaleźć się na umowie najmu?

1. dane najemcy i wynajmującego
2. wysokość czynszu, kaucji i innych opłat (prąd, gaz, woda)
3. adres i dokładny opis aktualnego stanu mieszkania
4. datę rozpoczęcia i ewentualnego zakończenia okresu wynajmu
5. zasady wypowiedzenia umowy
6. termin i sposób płatności
7. regulamin domu
8. warunki utrzymania mieszkania (np. drobne naprawy, remonty)

Czynsz i kaucja – wynajem mieszkań w Europie

Zapłata czynszu to kolejny istotny aspekt. Upewnij się, że znasz terminy płatności oraz sposób dokonywania przelewów bankowych lub innych form płatności akceptowanych przez właściciela mieszkania. Niezależnie od tego, w jakim kraju europejskim podejmujesz pracę, dobrym rozwiązaniem będzie założenie konta w lokalnym banku. Ułatwi Ci to dokonywanie comiesięcznych wpłat na mieszkanie. 

Pamiętaj również o terminowym opłaceniu kaucji za mieszkanie. Wysokość kaucji różni się w zależności od kraju. Przykładowo:

1. Kaucja za mieszkanie w Niemczech - od jednego do nawet trzech miesięcznych czynszów.
2. Kaucja za mieszkanie w Austrii - 3 miesięczne czynsze (jednak można to ustalić indywidualnie z właścicielem)
3. Kaucja za mieszkanie w Hiszpanii - od jednego do dwóch miesięcznych czynszów
4. Kaucja za mieszkanie na Islandii – od dwóch do trzech miesięcznych czynszów
5. Kaucja za mieszkanie w Belgii – zależna od ustaleń właściciela nieruchomości

Mieszkanie na wynajem za granicą – co musisz wiedzieć w poszczególnych krajach?

Wynajem mieszkania w Niemczech

Decydując się na wynajem mieszkania w Niemczech, należy liczyć się z tym, że rynek nieruchomości jest przesycony. Ponad 50% Niemców wynajmuje mieszkania, dlatego wolnych mieszkań jest stosunkowo mało. Poszukiwania mogą trwać dosyć długo, dlatego warto zacząć jeszcze przed wyjazdem za granicę. 

Jeśli już wcześniej wynajmowałeś mieszkanie w Niemczech, przy podpisywaniu kolejnej umowy najmu będziesz potrzebował tzw. Mietschuldenfreiheitsbescheinigung – zaświadczenia o niezaleganiu z czynszem w poprzednim lokalu (dokument można pobrać tutaj).

Oferty pracy w Niemczech

Wynajem mieszkania w Holandii

Holenderski rynek nieruchomości jest znany z ogólnie wysokich cen wynajmu i ograniczonej dostępności mieszkań, szczególnie w większych miastach, takich jak Amsterdam, Rotterdam i Utrecht. Wynajem mieszkań w mniejszych miastach i na obszarach wiejskich może być tańszy i bardziej dostępny. 

W Holandii istnieją surowe przepisy dotyczące praw i obowiązków wynajmującego i najemcy. Wynajmujący muszą zapewnić mieszkanie w odpowiednim stanie technicznym, a najemcy mają prawo do spokoju i prywatności.

Co ciekawe! W niektórych przypadkach wynajmujący mogą ubiegać się o zwrot części czynszu w ramach holenderskiego systemu zwrotów podatku na wynajem.

Oferty pracy w Holandii

Wynajem mieszkania we Francji

Wynajmując mieszkanie we Francji, osoba zainteresowana wynajmem powinna dostarczyć właścicielowi nieruchomości dokument potwierdzający zatrudnienie. Jeśli jednak nadal nie mamy podpisanej umowy o pracę, nie musimy się zbytnio martwić. Istnieje pewien dokument, tzw. promesse d’embauche, czyli zaświadczenie od pracodawcy o zamiarze zatrudnienia, który wystarczy przedstawić wynajmującemu. 

Czy wiesz, że jeszcze do 2023 roku osoby zamieszkujące we Francji musiały płacić podatek miejski, tzw. taxe d’habitation ? Kwota różniła się w zależności od wielkości miasta, ale zwykle stanowiła wartość jednomiesięcznego czynszu. 

We Francji obowiązują dwa typy umów:

1. krótkoterminowa (podpisywana na rok, mieszkanie zwykle jest już w pełni wyposażone)
2. długoterminowa (podpisywana na 3 lata, mieszkanie nieumeblowane, trzeba urządzić samodzielnie)

Oferty pracy we Francji

Wynajem mieszkania w Belgii

Rynek mieszkań w Belgii nie jest aż tak konkurencyjny jak w pozostałych państwach europejskich, a co za tym idzie – znalezienie mieszkania jest stosunkowo łatwe. 

Koszt wynajmu nie jest przesadnie wygórowany. Belgowie przeznaczają około 30% swoich dochodów netto na mieszkanie. 

W Belgii obowiązują 2 rodzaje umów najmu: 

1. krótkoterminowa – na okres maksymalnie 3 lat
2. długoterminowa (standardowa) – maksymalnie 9 lat

W umowie najmu istnieje zapis o tym, że najemca ma 6 miesięcy na wyprowadzkę w przypadku potrzeby rozpoczęcia prac renowacyjnych lub gdy do wynajmowanego mieszkania zechce wprowadzić się sam wynajmujący / członek jego rodziny. 

W odwrotnym przypadku, gdy najemca chce zerwać umowę najmu po niecałym roku jej obowiązywania, będzie zmuszony zapłacić karę w wysokości trzech miesięcznych czynszów (analogicznie po 2 latach – 2 czynsze, po 3 latach 1 czynsz). 

Oferty pracy w Belgii

Cena wynajmu mieszkań w Europie

W poniższej tabeli podajemy przykładowe kwoty najmu w poszczególnych krajach Europy z podziałem na mieszkania w małych i dużych miastach. 

Powiązane wpisy:

1. Praca z zakwaterowaniem - na co zwrócić uwagę?
2. Jak wynająć mieszkanie na Islandii?
3. Jak wynająć mieszkanie w Hiszpanii?
4. Jak wynająć mieszkanie w Austrii?
5. Jak wynająć mieszkanie w Holandii?