Jak wynająć mieszkanie w Belgii?

Zaaplikowałeś na ofertę pracy w Belgii i odliczasz dni do wyjazdu? Jeśli pracodawca nie zapewnia zakwaterowania, warto samemu zgłębić temat wynajmu mieszkań w tym kraju. W dzisiejszym artykule podpowiadamy jak wynająć mieszkanie w Belgii – na co zwrócić uwagę? ile kosztuje wynajem? Sprawdź!

Przyjazd i pobyt w Belgii – zasady

Przy przekraczaniu granicy z Belgią każdy obywatel UE może legitymować się jednym z poniższych dokumentów:

• dowód osobisty
• paszport
• paszport tymczasowy

W okresie do 3 miesięcy, obywatel UE ma prawo pracować i mieszkać w Belgii bez uzyskania żadnych dodatkowych zezwoleń/dokumentów. Jedynie należy w ciągu 10 dni zgłosić swój pobyt odpowiednim władzom miasta (najczęściej urząd miasta czy gminy). W przypadku braku zgłoszenia, grozi kara grzywny w wysokości 200 euro.

Po upływie 3 miesięcy, istnieje możliwość złożenia wniosku na pobyt czasowy w Belgii. 

Warunkiem otrzymania pobytu czasowego jest:

• zatrudnienie na umowę o pracę lub aktywna działalność gospodarcza / status studenta belgijskiej uczelni / status aktywnie poszukującego pracy
• posiadanie ubezpieczenia zdrowotnego
• wystarczające środki finansowe na utrzymanie się w Belgii (kwota jest uzależniona od miejsca złożenia wniosku oraz zarobków) 
• meldunek

Karta czasowego pobytu jest wydawana na okres maksymalnie 5 lat. Po tym okresie, osoba ma możliwość wyrobienia karty stałego pobytu.

Sprawdź, jakie są zarobki i koszty życia w Belgii: Zarobki w Belgii 2023 – Ile średnio zarabia się w Belgii?

Jak wynająć mieszkanie w Belgii? – wskazówki od europa.jobs

Zanim podejmiesz ostateczną decyzję o zamieszkaniu w Belgii i podjęciu tam pracy, zapoznaj się z naszymi wskazówkami dotyczącymi wynajmu mieszkań. 

Oto kilka ważnych informacji:

1. Rynek mieszkań w Belgii nie jest aż tak konkurencyjny jak w pozostałych państwach europejskich, a co za tym idzie – znalezienie mieszkania jest stosunkowo łatwe. 
2. Koszt wynajmu nie jest przesadnie wygórowany. Belgowie przeznaczają około 30% swoich dochodów netto na mieszkanie. 
3. W Belgii obowiązują 2 rodzaje umów najmu: 

• krótkoterminowa – na okres maksymalnie 3 lat
• długoterminowa (standardowa) – maksymalnie 9 lat

4. W umowie najmu istnieje zapis o tym, że najemca ma 6 miesięcy na wyprowadzkę w przypadku potrzeby rozpoczęcia prac renowacyjnych lub gdy do wynajmowanego mieszkania zechce wprowadzić się sam wynajmujący / członek jego rodziny.
5. W odwrotnym przypadku, gdy najemca chce zerwać umowę najmu po niecałym roku jej obowiązywania, będzie zmuszony zapłacić karę w wysokości trzech miesięcznych czynszów (analogicznie po 2 latach – 2 czynsze, po 3 latach 1 czynsz). 
6. Do obowiązków najemcy należy większość napraw w mieszkaniu, jednocześnie zyskuje dużą dowolność w urządzaniu mieszkania. 
7. Wysokość czynszu jest zależna od ustaleń właściciela nieruchomości. Ceny nieruchomości w Belgii nie podlegają regulacjom prawnym.

Gdzie szukać mieszkania w Belgii?

Polecamy zacząć poszukiwania jeszcze przed wyjazdem do Belgii. Pomocne będą belgijskie portale ogłoszeniowe specjalizujące się w wynajmie mieszkań:

• Immoweb
• Immovlan
• 2ememain
• Logic-Immo
• Zimmo
• ERA

Oprócz tego warto dołączyć do polskich lub belgijskich grup na Facebooku zrzeszających osoby zainteresowane wynajmem w Belgii oraz wynajmujących:

• https://www.facebook.com/groups/674199052700885/ 
• https://www.facebook.com/groups/479744139077936/ 

Ile kosztuje wynajem mieszkań w Belgii?

W poniższej tabeli przedstawiamy orientacyjne ceny miesięcznego czynszu za wynajem mieszkań i pokoi w Belgii w wybranych większych i mniejszych miastach. Należy pamiętać, że podane ceny są jedynie szacunkowe i mogą różnić się w zależności od lokalizacji, rozmiaru mieszkania oraz innych czynników.

Miasto	Typ Mieszkania/Pokoju	Średnia cena czynszu (EUR/miesiąc)
Bruksela	Mieszkanie 1 pokojowe	900 – 1300 EUR (ok. 3990 – 5765 PLN)
	Mieszkanie 2 pokojowe	1200 – 1800 EUR (ok. 5321 – 7982 PLN)
	Mieszkanie 3 pokojowe	1500 – 2500 EUR (ok. 6652 – 11086 PLN)
Antwerpia	Mieszkanie 1 pokojowe	700 – 1000 EUR (ok. 3104 – 4434 PLN)
	Mieszkanie 2 pokojowe	1000 – 1500 EUR (ok. 4434 – 6652 PLN)
	Mieszkanie 3 pokojowe	1300 – 2000 EUR (ok. 5765 – 13304 PLN)
Gandawa	Mieszkanie 1 pokojowe	600 – 900 EUR (ok. 2660 – 3991 PLN)
	Mieszkanie 2 pokojowe	900 – 1300 EUR (ok. 3991 – 5765 PLN)
	Mieszkanie 3 pokojowe	1200 – 1800 EUR (ok. 5321 – 7982 PLN)
Charleroi	Mieszkanie 1 pokojowe	400 – 600 EUR (ok. 1773 – 2660 PLN)
	Mieszkanie 2 pokojowe	500 – 800 EUR (ok. 2217 – 3547 PLN)
	Mieszkanie 3 pokojowe	700 – 1100 EUR (ok. 3104 – 4878 PLN)
Liège	Mieszkanie 1 pokojowe	500 – 800 EUR (ok. 2217 – 3547 PLN)
	Mieszkanie 2 pokojowe	700 – 1000 EUR (ok. 3104 – 4434 PLN)
	Mieszkanie 3 pokojowe	900 – 1400 EUR (ok. 3991 – 6208 PLN)

Należy pamiętać, że to tylko przykładowe ceny i rzeczywiste ceny czynszów mogą się różnić. Warto również wziąć pod uwagę inne koszty, takie jak media, opłaty za usługi komunalne i ewentualne dodatkowe opłaty (np. za garaż). Przy wynajmie mieszkania w Belgii zawsze warto sprawdzić aktualne oferty na dedykowanych portalach nieruchomości, aby uzyskać dokładniejsze informacje na temat cen w danej lokalizacji i czasie.

Jak wynająć mieszkanie w Belgii? – krok po kroku

Procedura wynajmu mieszkań w Belgii jest bardzo prosta. Można śmiało przyznać, że znalezienie mieszkania stanowi najtrudniejszą część całego procesu. Kolejne etapy to załatwianie formalności z wynajmującym, co zwykle przebiega bardzo sprawnie. 

Wynajem mieszkania w Belgii krok po kroku:

1. Zarejestruj się na portalu ogłoszeniowym dedykowanym nieruchomościom w celu znalezienie mieszkania bądź pokoju na wynajem.
2. Przygotuj niezbędne dokumenty, które będą wymagane przez wynajmującego:  kopia dowodu osobistego lub paszportu, dokument potwierdzający zatrudnienie oraz informacje dotyczące Twoich finansów.
3. Jeśli znalazłeś/aś mieszkanie, które Cię interesuje, skontaktuj się z wynajmującym mailowo lub telefonicznie. Zapytaj o dostępność mieszkania i umów się na wizytę, jeśli to możliwe.
4. Zanim zdecydujesz się na wynajem mieszkania, obejrzyj je osobiście. Podczas wizyty zwróć szczególną uwagę na stan, wyposażenie i okolicę. 
5. Przygotuj sobie pytania do właściciela. Zapytaj o dokładną cenę miesięcznego czynszu, dodatkowe koszty, umowę oraz kaucję i inne.
6. Jeśli jesteś zdecydowany, podpisz umowę najmu. Przeczytaj ją dokładnie, a jeśli masz wątpliwości skonsultuj je z wynajmującym. Upewnij się, że w umowie zawarte są klauzule dotyczące terminu najmu, czynszu, opłat dodatkowych. Umowa powinna być sporządzona na piśmie, po jednym egzemplarzu dla każdej ze stron. 
7. Pamiętaj o opłaceniu kaucji w wysokości jednego lub dwóch miesięcznych czynszów oraz pierwszego miesięcznego czynszu przed rozpoczęciem najmu.

Wynajem krótkoterminowy w Belgii

Jeśli podejmujesz pracę w Belgii na kilka miesięcy i potrzebujesz mieszkania, wówczas najlepszym rozwiązaniem będzie podpisanie umowy najmu krótkoterminowego. Taka umowa sporządzana jest na ustalony przez obydwie strony czas trwania oraz daje możliwość trzymiesięcznego wypowiedzenia. 

Jeśli jedziesz do pracy zaledwie na kilka tygodni, bądź w celach turystycznych, polecamy rozejrzeć się za mieszkaniem na takich portalach jak Airbnb. W takiej sytuacji nie musisz podpisywać żadnej umowy, a jedynie opłacić swój pobyt u gospodarza. 

Powiązane wpisy:

• Stawka minimalna w Belgii 2023 – Ile wynosi?
• Zarobki w Belgii 2023 – Ile średnio zarabia się w Belgii?
• Emerytura w Belgii – ile wynosi?
• Dni wolne od pracy i święta w Belgii 2023